Размер шрифта:
Цветовая схема:
Интервал между буквами
Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по...

Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

1 марта 2018 года истекает срок действия «дачной амнистии»    

Филиал Кадастровой палаты по Республике Мордовия напоминает жителям региона, что 1 марта 2018 года закончится срок действия «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» была объявлена в нашей стране в 2006 году. В течение 12 лет граждане могли оформить в собственность свои земельные участки и находящиеся на них строения в упрощенном порядке. В прошлом году после вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения в учетно-регистрационные процедуры. Если ранее при подаче заявления на регистрацию права дачного домика и иных строений, на которые не требуется разрешение на строительство, достаточно было предъявить декларацию об объекте и правоустанавливающий документ на земельный участок, то теперь вместо декларации необходимо представить технический план здания. Для его изготовления надо обращаться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку.

Упрощенный порядок регистрации сохранится до 1 марта. После этой даты потребуется разрешение на строительство, то есть необходимо будет пройти определенную процедуру: подготовить техническую документацию на дом, получить разрешение на строительство в местной администрации, а также согласование в разных инстанциях.

1 марта Росреестр и Кадастровая палата проведут для граждан единый «День консультаций»   

 

1 марта 2018 г. во всех территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты пройдет единый «День консультаций». Это мероприятие приурочено к десятилетию образования Росреестра и 20-летию создания в России системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Республике Мордовия граждан также будет бесплатно консультировать филиал Кадастровой палаты по всем вопросам, которыми занимается ведомство. Для граждан будут организованы консультации о том, как воспользоваться услугами Росреестра в электронном виде, и о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Помимо консультирования граждан, специально для кадастровых инженеров в этот же день с 14:00 до 17:00 по адресу: Лямбирское шоссе, 10Б   консультации будут вести Анаскин С.Н. и Дулкина Т.Г. по вопросам:

- анализ ошибок допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов;

- актуальные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства;

- практические рекомендации и ответы на ранее возникшие вопросы.

 

В каких случаях нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости?

Сегодня  основным  документом,  подтверждающим  право  собственности  на  недвижимость,  является выписка  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости  (ЕГРН).  Напомним,  с  января  2017  года вышеуказанный  документ  заменяет  все  существовавшие  ранее  выписки,  выдаваемые  Росреестром  и Федеральной  кадастровой  палатой.  Фактически  такая  выписка  является  "объединенным"  документом, собравшим в себя всю необходимую информацию.

Выписка  из  ЕГРН  необходима во  многих  случаях.  Так,  например,  при  приобретении,  аренде, наследовании  имущества  выписка  из  ЕГРН  позволяет  проверить,  кто  является  собственником,  уточнить технические характеристики объекта недвижимости; при обращении в суд - подтвердить факт регистрации права собственности; при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий -  засвидетельствовать  отсутствие  прав  на  недвижимое  имущество;  при  приватизации  квартиры  - подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее. Кроме того, выписка из ЕГРН необходима и в других ситуациях, например, таких как: раздел имущества, обмен, дарение, залог в банке для получения кредита или оформления ипотеки и т.д.  Для  того,  чтобы  получить  выписку  из  ЕГРН,  необходимо  подать  запрос  о  предоставлении  сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать такой запрос можно одним из следующих способов: 

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости; 

-  в  электронном  виде,  заполнив  форму  запроса,  размещенную  на  официальном  сайте  Росреестра  (rosreestr.ru). 

Кадастровая палата напоминает о преимуществах «Личного кабинета правообладателя» и «Личного кабинета кадастрового инженера»

Для улучшения качества обслуживания собственников недвижимости и повышения уровня защищенности их  прав  на  портале  Росреестра  успешно  функционируют  два  электронных  сервиса  -  "Личный  кабинет правообладателя"  и  "Личный  кабинет  кадастрового  инженера". 

В  сервисе  "Личный  кабинет  правообладателя"  владелец  может  просматривать  информацию  о принадлежащих  ему  объектах  недвижимости  (адрес,  площадь,  кадастровая  стоимость),  увидеть расположение  объекта  на  Публичной  кадастровой  карте,  а  также  получать  уведомления  об  изменениях характеристик  объектов  недвижимости,  о  наложении  или  прекращении  арестов  и  обременений  права. Сервис позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг.

Сервис  "Личный  кабинет  кадастрового  инженера"  помимо  всех  функций,  доступных  в  "Личном  кабинете правообладателя",  позволяет  проводить  предварительную  автоматизированную  проверку  межевых  и технических  планов,  актов  обследования,  карт-планов  территории.  Таким  образом,  Росреестр  получил возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления  большинства  ошибок,  а  кадастровые  инженеры  -  заблаговременно  исправить  ошибки  и своевременно  оказать  качественную  услугу  своим  клиентам.  Кроме  того,  за  счет  размещения  планов  в специальном  хранилище  в  личном  кабинете  кадастровые  инженеры  избавлены  от  необходимости представлять их на носителях для постановки на кадастровый учет.

Для  работы  в  личных  кабинетах  необходимо  иметь  подтвержденную  учетную  запись  на  Портале государственных услуг Российской Федерации. 

 

Контроль деятельности кадастровых инженеров

К  услугам  кадастрового  инженера  обращаются  тогда,  когда  требуется  поставить  на  учет  объекты недвижимости  (земельные  участки,  дома,  квартиры,  садовые  домики),  учесть  их  изменения (перепланировка,  раздел  или  объединение  участка,  помещения).  Результатом  выполнения  кадастровых работ  является  межевой  план,  технический  план,  акт  обследования.  Между  заказчиком  и  кадастровым инженером  должен  быть  заключен  договор  подряда.  Контролировать  выполнение  условий  договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.

В соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (далее - СРО). Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового  инженера.  Для  этого  необходимо  удостовериться,  содержатся  ли  о  нем  сведения  в государственном  реестре  кадастровых  инженеров,  который  размещен  на  сайте  Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

На СРО кадастровых инженеров возложены  контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Прежде  всего,  при  наличии  претензий  к  качеству  и  результату  работ  кадастрового  инженера  заказчику следует  обратиться  в  СРО,  в  которой  состоит  такой  кадастровый  инженер,  с  жалобой  и  указанием  на обстоятельства,  которые  не  позволяют  воспользоваться  полученными  результатами  работ  кадастрового инженера.

СРО  кадастровых  инженеров  вправе  проводить  экспертизу  документов,  подготовленных  кадастровыми инженерами,  и  готовить  по  ее  результатам  заключение  по  запросам  любых  лиц.  Имея  положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

 

Оценить качество предоставляемых услуг Росреестра можно на портале «Ваш контроль»   

 

Работа по повышению качества и доступности оказания государственных услуг является одной из приоритетных для коллектива филиала Кадастровой палаты по Республике Мордовия. Отзывы о качестве работы сервисов и уровне обслуживания заявителей помогают исправлять недочеты и повышают профессионализм работников учреждения.

С целью исследования мнения граждан по вопросам качества оказания услуг в прошлом году в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия было проведено 4 анонимных анкетных опроса. По результатам обработки анкет, разработанных межрайонным отделом, уровень удовлетворенности заявителей качеством предоставляемых услуг составил 4,9 балла по пятибалльной шкале.

Обратная связь от заявителей всегда имеет большое значение. Оставить отзыв, предложение или оценить государственные услуги, оказанные специалистами филиала, можно на портале мониторинга качества госуслуг «Ваш контроль» (vashkontrol.ru). Суть процедуры проста: необходимо зарегистрироваться, выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия и оценить качество определенной услуги по пятибалльной шкале. Оценки можно выставлять через портал «Ваш контроль», электронные терминалы в МФЦ, портал госуслуг, а также при участии в SMS-опросе.

При этом качество госуслуги следует оценивать по нескольким критериям: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги.

 

Получи электронную подпись в Кадастровой палате

На  сегодняшний  день  стремительно  развиваются  информационные  технологии,  электронная  подпись стала  реальным  заменителем  привычной  подписи.  Это  удобная,  современная  и  оперативная  форма, которая  помогает  не  только  представителям  бизнеса,  но  и  обычным  гражданам  подписывать  различные документы в электронном виде и получать широкий спектр госуслуг.

Обладатели  электронной  подписи  отмечают  преимущества  сертификатов,  выдаваемых  в Кадастровой  палате.  С помощью такой подписи ее  обладатель сможет не только  подписывать различные  документы в электронном виде, но  и в режиме онлайн поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого  государственного  реестра  недвижимости,  отследить  штрафы  ГИБДД,  поставить  автомобиль  на учет, получить ИHH, оформить анкету для получения паспорта, подать заявление для поступления в ВУЗ, официально  оформить  документы  о сотрудничестве  (например,  договор  о  выполнении  работы  на  дому, получая заказы через Интернет) и многое другое. Документы  с  электронной  подписью  шифруются  и,  таким образом, защищаются от подделки. Электронный документ, подписанный такой подписью, имеет такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный вариант, подписанный собственноручно. Чтобы получить сертификат  электронной  подписи,  необходимо  сформировать  заявку  на  сайте  Удостоверяющего  центра https://uc.kadastr.ru/.

После  этого  заявителю  нужно  будет  только  один  раз  прийти  в  офис  для удостоверения  личности  и  оформления  электронной  подписи. После  завершения  всех  необходимых процедур  заявитель  в  "Личном  кабинете"  скачивает  электронную  подпись  на  сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Сотрудники Кадастровой палаты окажут консультации в сфере оборота недвижимости

При  осуществлении  сделок  с  недвижимостью,  будь  то  продажа  дома  в  деревне  или  приобретение квартиры,  всегда  возникают  вопросы:  какие  документы  требуются,  как  убедиться  в  подлинности документов, как оформить договор и многие другие.

Специалисты  филиала  ФГБУ  "ФКП  Росреестра"  по  Республике Мордовия осуществляют  консультационные  услуги  по  составу  всех необходимых для сделки документов и оказывают помощь гражданам в составлении договоров в простой письменной  форме  (договора  купли  -  продажи,  дарения,  аренды  и  мены),  а  также  предоставляют консультации по другим вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости.

Преимущества оказания услуг Филиалом:

- осуществление консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, которые имеют многолетний  опыт  работы  в  сфере  учетно-регистрационных  действий,  кадастровых  отношений,  что означает безусловное знание темы и высокое качество оказываемых услуг;

 - оказание услуг государственным учреждением, одной из задач которого является повышение качества и доступности государственных услуг.

Что грозит жителям за неиспользование земельного участка по назначению?

Филиал  Кадастровой  палаты  по  Республике  Мордовия  информирует,  что  за  неиспользование  земельного участка по назначению собственнику грозит штраф или изъятие участка.

Приобретая  земельный  участок,  многие жители рассчитывают  в  дальнейшем  либо  продать его  дороже,  либо  использовать  под  строительство  объектов  недвижимости.  При  этом  зачастую  не учитывают  то,  что  с  момента  приобретения  земельного  участка  появляются  не  только  права,  но  и обязанности.

Одной из обязанностей, установленных статье 42 Земельного кодекса РФ, является как раз использование участка  в  соответствии  с  целевым  назначением,  причем  способами,  которые  не  должны  наносить  вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

За неисполнение данной обязанности статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф. В случае если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется  по  целевому  назначению  в  течение  трех  лет  и  законом  не  установлен  более  длительный срок, то в соответствии со статьей 284 ГК РФ он может быть изъят у собственника в судебном порядке.

Также отметим, что правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Для этого необходимо  обратиться  в  органы  местного  самоуправления  с  соответствующим  заявлением.  Узнать текущее  назначение  своего  участка  можно,  запросив  в  МФЦ  выписку  из  Единого государственного реестра недвижимости. 

 

На вопрос отвечает

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.

Вопрос: Подали  документы  на  регистрацию  права  на  квартиру  через  портал  Росреестра.  На  электронную  почту пришла ссылка для скачивания документов. Каким образом можно сохранить эти документы и необходимо ли это делать? 

Ответ: Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое  имущество  удостоверяются  выпиской  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости.

При  подаче  документов  в  электронном  виде  такая  Выписка  будет  предоставлена  исключительно  в электронном виде. Таким образом, распечатывать такие документы на бумажном носителе не требуется, рекомендуем хранить их в электронном виде. 

 

Вопрос: Простая  регистрация  намного  сложнее  электронной?  Почему  необходимо  отдать  приоритет именно электронной регистрации? 

Ответ: При подаче документов в электронном виде заявители получают преимущества в сроках рассмотрения документов и по размеру государственной пошлины. Кроме того, такой способ взаимодействия с органом регистрации удобнее, поскольку экономится время на посещение офиса приема документов. 

 

Вопрос: Необходимо  ли  спрашивать  разрешение  соседей  при  продаже  комнаты  в  коммунальной  квартире  или секции?

Ответ: В  соответствии  с  действующим  законодательством,  при  продаже  комнаты  в  коммунальной  квартире (секции)  третьему  лицу  (не  являющемуся  собственником  комнаты  в  данной  квартире  или  секции),  в обязательном  порядке  необходимо  получить  письменный  отказ  всех  собственников  данной  квартиры (секции), так как они имеют право преимущественного выкупа такой комнаты. Если получить письменный отказ от покупки по какой-либо причине, не представляется возможным, то предложение о предстоящей продаже комнаты с указанием цены необходимо направить почтовым отправлением по известному адресу проживания  собственника.  Если  в  течение  месяца  собственники  не  изъявят  желания  купить предложенную комнату, то договор купли-продажи может быть заключен с любым желающим. При этом, к документам, необходимым для проведения государственной регистрации права, обязательно должны быть приложены  документы,  подтверждающие  истечение  месяца  со  дня  извещения  о  продаже,  либо письменный отказ от преимущественной покупки.

Эти  же  правила  применяются  и  к  сделке  по  продаже  доли  в  праве  общей  собственности  на  жилое помещение.

1 из 6
2 из 6
3 из 6
4 из 6
5 из 6
6 из 6