Размер шрифта:
Цветовая схема:
Интервал между буквами
Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по...

Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

На вопрос отвечает

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.

 

Вопрос: Поменял паспорт по достижению 45 лет. Нужно ли  менять паспортные данные в сведениях ЕГРН?

Ответ: Советуем внести изменения в сведения ЕГРН, в противном случае у Вас могут возникнуть трудности при получении выписок из ЕГРН. Выдаваемая выписка из ЕГРН должна содержать только сведения об имуществе лица, содержащиеся в ЕГРН, данные о котором полностью соответствуют сведениям, указанным в запросе (фамилия, имя, отчество, даты рождения, реквизиты документа удостоверяющего его личность).

Так как в сведениях ЕГРН будут указаны прежние паспортные данные,  Вам будет выдано уведомление об отсутствии в ЕГРН  запрашиваемых сведений.

Для изменения паспортных данных Вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

 

Вопрос: Каким  образом  можно  запросить  копию  документов,  помещенных  в  кадастровое/реестровое  дело,  на основании  которого  сведения  об  объекте  недвижимости  внесены  в  Единый  государственный  реестр недвижимости? Кому может быть выдана копия документа? Можно ли в одном запросе указать несколько документов для получения их копии? 

Ответ: В  соответствии  с  действующим  законодательством  утверждена  форма  запроса  о  предоставлении сведений в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН.

Заявитель  может  обратиться  с  запросом  лично  в  многофункциональный  центр  предоставления государственных  и  муниципальных  услуг  «Мои  документы», в электронном виде через портал  государственных  услуг  Росреестра,  путем  заполнения  формы  запроса,  размещенной  на официальном сайте Росреестра (https:// rosreestr.ru).

Согласно  действующему  законодательству  сведения  в  виде  копии  документа,  на  основании  которого сведения  внесены  в  ЕГРН,  предоставляются  только  самим  правообладателям  или  их  законным представителям.

На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. 

 

 

Вопрос: Покупаю участок земли. Прежний хозяин оформил на свое имя разрешение на строительство дома. Могу ли я на основании данного разрешения начать строительство? 

Ответ: В  соответствии  со  статьей  21  Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации  срок  действия разрешения на строительство при переходе права собственности на земельный участок сохраняется. Есть несколько  исключительных  случаев,  когда  документ  перестает  действовать.  Среди  них,  например,   принудительное прекращение права собственности либо отказ от него. Иными словами, новое разрешение получать  не  требуется.  Вам  достаточно  обратиться  в  уполномоченный  орган  с  заявлением  о  внесении изменений о собственнике. 

 

 

Что такое акт ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и как его получить?

После завершения строительства жилого дома необходимо получить акт ввода его в эксплуатацию. 

Акт  ввода  объекта капитального строительства в  эксплуатацию  -  это  документ,  который  подтверждает,  что  дом  действительно  был построен и в соответствии с разрешением на строительство, и проектной документацией. Оформлять его будет специальная комиссия. 

Акт ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию содержит сведения: о местоположении возведенного жилого объекта, составе приемной комиссии, дате проверки, характеристиках объекта, перечне  структурных  частей  объекта  (строительная  конструкция,  инженерно-коммуникационные  сети, электро- и пожаробезопасность).

Акт подтверждает, что объект капитального строительства является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и  санитарными  нормами.  Без  этого  документа  нельзя  будет  получить  технические  документы  на  дом  и, соответственно, оформить право собственности.

Вводом объекта капитального строительства в  эксплуатацию  занимается  специальная  комиссия.  Чтобы  ее  вызвать,  нужно обращаться  в  орган  местного  самоуправления.

После  того,  как  комиссия  подпишет  акт  о  приемке  объекта,  нужно  подать  акт  и  заявление  на  получение разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию, по итогам проверки выдается разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - и тогда можно смело идти регистрировать дом, либо отказ

Услуги Кадастровой палаты можно получить в МФЦ    

98,7 % жителей Мордовии могут получать госуслуги по принципу «одного окна», в том числе в МФЦ. В республике созданы 23 многофункциональных центра предоставления государственных и муниципальных услуг (221 окно), территориально обособленные структурные подразделения МФЦ действуют в 67 муниципальных образованиях (74 окна).

В настоящее время жители республики могут получать более 120 видов государственных и муниципальных услуг. Особой популярностью и востребованностью у граждан традиционно пользуются основные услуги Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единая процедура, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Прием документов на оказание услуг Росреестра осуществляется во всех многофункциональных центрах республики.

Филиал Кадастровой палаты принимает активное участие в организации предоставления данных услуг на базе МФЦ. В республике действует трехстороннее соглашение между региональным Управлением Росреестра, филиалом Кадастровой палаты и ГАУ «МФЦ» по Республике Мордовия. Специалисты Кадастровой палаты регулярно проводят обучающие семинары с работниками многофункциональных центров, где обсуждаются текущие вопросы организации приема заявителей, рассматриваются изменения законодательства, анализируются наиболее распространенные ошибки, допускаемые  при приеме документов.

Также представители филиала постоянно консультируют работников МФЦ по телефону и Skype. Кроме того на базе ГАУ «Госинформ» проводится обучение сотрудников районных многофункциональных центров по вопросам приема, формирования и передачи пакетов документов по результатам оказания государственных услуг, относящихся к компетенции Росреестра.  

 

Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества?

 

Дома,  квартиры,  земельные  участки  и  другие  объекты  недвижимости,  сведения  о  которых  содержатся  в Едином  государственном  реестре  недвижимости  (ЕГРН),  имеют  свой  уникальный  кадастровый  номер.

Структура  кадастровых  номеров  одинакова  для  всех  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства, они состоят из кадастрового  района,  кадастрового  квартала  и  номера  объекта.  Кадастровый  номер  объекта, расположенного на территории Республики Мордовия, может выглядеть так: 13:XX:XXXXXXX:XX. 

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав собственности, получении выписок из ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами: 

1.Электронные  сервисы  официального  портала  Росреестра  (www.rosreestr.ru)  "Публичная  кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

2.  Электронный  сервис  официального  портала  Росреестра  (www.rosreestr.ru)  "Личный  кабинет правообладателя". 

3.  Выписки  из  ЕГРН  "Об  основных  характеристиках  и  зарегистрированных  правах"  или  "Об  объекте недвижимости".  Подать запрос можно в любом офисе МФЦ или на портале Росреестра. 

 

 

 

 

Безопасное участие в долевом строительстве


        Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, зная, что только так они смогут значительно сэкономить на стоимости жилья. При этом нужно быть внимательными и знать, как обезопасить себя при заключении сделки.

        Кадастровая палата по Республике Мордовия обращает внимание будущих дольщиков на важность надлежащего отведения земельного участка под застройку. Сделки с землей с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

        Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это необходимое условие, поскольку именно залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

        Проверить это легко, нужно лишь заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Данная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка содержит общедоступные сведения ЕГРН, предоставляется по запросам любых лиц.

         Покупателю квартиры имеет смысл заказать ее, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию.

         Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

 

 

В 2018 году в Мордовии пройдут комплексные кадастровые работы    

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости».

 В числе других такое соглашение на условиях софинансирования подписано с Республикой Мордовия. Для каждого из 13 пилотных регионов целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности установлен показатель результативности – доля внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках с установленными границами. Показатель результативности зависит от текущего состояния сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, и от объема средств, выделенных на выполнение этих работ в отдельном субъекте РФ.

В 2018 году комплексные кадастровые работы будут выполнены в отношении 40 тысяч объектов недвижимости. На эти цели запланировано 100 млн. рублей из федерального бюджета и 69 млн. рублей из региональных бюджетов.

 

Известить о продаже своей доли на недвижимость собственник может

через сайт Росреестра

 Кадастровая палата по Республике Мордовия информирует о новой функции "Личного кабинета" на сайте Росреестра. 

В настоящее время у "Личного кабинета" на сайте Росреестра появилась новая функция. Она заинтересует тех заявителей, которые, являясь участниками долевой собственности на недвижимое имущество, решили продать  свою  долю.  В  этом  случае  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации продавец  доли  должен  направить  всем  остальным  участникам  долевой  собственности  в  письменной форме извещение о своем намерении. В то же время Федеральным законом 218-ФЗ "О государственной регистрации  недвижимости"  предусматривается  возможность  уведомления  участников  долевой собственности  на  объект  недвижимости  (за  исключением  жилых  помещений)  посредством  размещения соответствующего  извещения  на  сайте  Росреестра  в  случае,  когда  число  участников  более  20.

Опубликованные извещения доступны для просмотра в разделе сайта "Электронные услуги и сервисы".  Теперь  сделать  это  продавец  доли  может,  заполнив  специальную  форму  в  "Личном  кабинете".  За публикацию извещения на сайте  Росреестра плата  не взимается. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован "Личный кабинет", в течение трех дней с даты размещения одним  из  собственников  извещения  о  продаже  доли  будет  направлено  уведомление  о  его  публикации.

Сделка  по  продаже  доли  в  праве  собственности  на  объект  недвижимости  подлежит  нотариальному удостоверению.  Если  продавец  извещал  через  сайт  Росреестра,  то  при  обращении  к  нотариусу подтверждать  это  не  потребуется,  поскольку  нотариус  проверит  данную  информацию  в  специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев

 

Кадастровая палата по Республике Мордовия разъяснила необходимость привязки дома к земельному участку

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением  недвижимости,  например,  у  собственников  зданий,  расположенных  на  неоформленной земле.  Как  известно,  собственник  здания,  сооружения  имеет  преимущественное  право  на  покупку  или аренду  земельного  участка.  Подтвердить  это  право  можно,  осуществив  привязку.

За подготовкой документов нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер  постройки,  определит  ее  точные  координаты  и  составит  технический  план.  Также  внесет кадастровый  номер  земельного  участка,  на  котором  расположен  дом  или  здание.  Таким  образом,  связь между участком и строением будет установлена.

Кроме  того,  связь  между  участком  и  объектом  недвижимости  может  быть  установлена  при  процедуре уточнения  местоположения  границ  земельного  участка.  Она  проводится,  когда  есть  кадастровый  номер участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площадь земельного участка имеют статус "неуточненные".  В  основном  это  земельные  участки,  которые  были  предоставлены  для  садоводства, личного  подсобного  или  дачного  хозяйства,  огородничества,  индивидуального  гаражного  или  жилищного строительства. Уточнение  границ  проводится  с  выездом  инженера  на  местность  и  согласованием  границ  с правообладателями  смежных  земельных  участков.  В  этом  случае  для  привязки  строения  к  земле  в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После  подготовки  межевого  или  технического  плана  собственнику  необходимо  будет  обратиться  в МФЦ с заявлением об учете изменений в отношении объекта недвижимости. 

 

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая палата по Республике Мордовия  информирует,  что  для  защиты  интересов налогоплательщиков  Федеральным  законом  от  29.07.1998  №  135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в Российской  Федерации"  предусмотрен  досудебный  порядок  пересмотра  результатов  государственной кадастровой  оценки  в  комиссиях  по  рассмотрению  споров  о  результатах  определения  кадастровой стоимости (далее - Комиссия) при Управлениях Росреестра в субъектах Российской Федерации.

Последовательность действий заявителя при обращении в Комиссию: подготовить необходимые документы, подать документы в Комиссию, прибыть на заседание Комиссии в назначенное время (по желанию), получить Решение Комиссии.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:  недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление  в  отношении  объекта  недвижимости  его  рыночной  стоимости  на  дату,  по  состоянию  на которую установлена его кадастровая стоимость.

С перечнем необходимых документов для обращения в Комиссию можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Заявление о пересмотре кадастровой стоимости  без приложения указанных документов к рассмотрению  не принимается.

 

"Личный кабинет" - просто и удобно!

Филиал  Кадастровой  палаты  по  Республике Мордовия  информирует  граждан  об  актуальном  и  удобном сервисе "Личный кабинет правообладателя": здесь в разделе "Услуги и сервисы" правообладатель может сформировать и подать заявления не только о кадастровом учете и регистрации прав в форме единой или отдельных  процедур.  Владелец  недвижимости  вправе  заявить  и  об  осуществлении  других  учетно-регистрационных  действий:  о  погашении  регистрационной  записи  об  ипотеке,  об  исправлении  ошибок, подать  дополнительные  документы  на  ограничения  права  или  обременения,  на  совершение  сделки,  на регистрацию  законного  владельца  закладной,  на  прекращение  государственной  регистрации  и  (или) государственного кадастрового учета и многое другое.

К тому же у правообладателя, подавшего заявление через личный кабинет, есть возможность с помощью раздела "Мои заявки" отслеживать статус исполнения государственных услуг.

Еще  одно  важное  преимущество  работы  в  личном  кабинете  на  сайте  Росреестра  -  удобный  способ получения  актуальной  информации  о  своих  объектах  недвижимого  имущества,  находящихся  на территории  всей  России.  Правообладателю  не  нужно  заказывать  выписки  из  Единого  государственного реестра недвижимости. Он вправе в режиме онлайн в разделе "Мои объекты" просматривать сведения об их характеристиках (видах объектов, их кадастровых номерах, адресах, площадях, о зарегистрированных правах, долях в праве собственности, ограничениях или обременениях и так далее).

Процесс  создания  "Личного  кабинета  правообладателя"  (rosreestr.ru)  на  сайте  Росреестра  очень  прост. Главное, иметь логин и пароль на портале государственных услуг. Поскольку в нашей стране используется единая  система  идентификации  и  аутентификации  для  получения  доступа  к  государственным  услугам  в электронном виде, дополнительной регистрации на сайте ведомства пользователям не потребуется.

 

Появились сайты, которые используют официальную символику Росреестра

 

Такие  сайты  "двойники"  предлагают  услуги  по  предоставлению  информации  об  объектах  недвижимости, сведений  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости  (ЕГРН),  заявляя  о  своих  полномочиях действовать от лица Росреестра или Кадастровой палаты.

Мошеннические  действия  этих  сайтов  вводят  в  заблуждение  потребителей  государственных  услуг.  На сайтах "двойниках"  предлагаются  платные  услуги,  которые  в  действительности  предоставляются  на бесплатной основе, или за значительно больший размер платы, чем это установлено законодательством.

Кадастровая палата информирует,  что  на  официальном  сайте  Росрееестра (rosreestr.ru) запущены в эксплуатацию электронные сервисы, позволяющие не только сэкономить время и быстро получить необходимую информацию, но и сократить затраты на оплату государственной пошлины для некоторых видов государственных услуг и категорий заявителей.

Официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются  rosreestr.ru  (Росреестр)  и  kadastr.ru  (Федеральная  кадастровая  палата).  Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. 

 

1 из 6
2 из 6
3 из 6
4 из 6
5 из 6
6 из 6