Размер шрифта:
Цветовая схема:
Интервал между буквами
Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по...

Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

 

Кадастровая палата по Республике Мордовия предлагает услуги на выполнение кадастровых и землеустроительных работ

Кадастровая палата по Республике Мордовия обращает внимание граждан, предпринимателей, органов власти и местного самоуправления на возможности учреждения по внесению в кадастр достоверных сведений.

В соответствии с приказом Росреестра филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия наделен полномочиями на выполнение кадастровых и землеустроительных работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Кроме того, учреждение выполняет комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам, а также работы по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
Услуги кадастровой палаты отвечают интересам граждан, так как ее главная задача – не получение прибыли, а решение государственных и социальных задач, нормализация земельно-имущественных отношений.

Получить подробную информацию на выполнение кадастровых и землеустроительных работ можно по телефону: 79-02-24, по адресу электронной почты: zr@13.kadastr.ru, kr@13.kadastr.ru,

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости

Экстерриториальный  принцип  оформления  недвижимости  предусматривает  возможность  обратиться  за государственной регистрацией прав и (или) государственным кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Подать  заявление  и  документы,  необходимые  для  государственной  регистрации  прав  и  (или) кадастрового учета, если объект недвижимости расположен в другом регионе, можно по месту постоянного проживания, для этого не надо покидать пределы республики.

Напоминаем, что заявление и документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, можно подать в электронном виде в разделе "Государственные услуги и сервисы" или через сервис "Личный кабинет" на официальном портале  Росреестра (https://rosreestr.ru). Обращаем внимание, что для подачи заявлений необходима электронная подпись.

Проверить  статус  поданного  заявления  возможно  посредством  электронного  сервиса  "Проверка исполнения запроса (заявления)" на официальном портале Росреестра.

Получить  готовые  документы  по  экстерриториальному  принципу  после  осуществления  государственной регистрации  прав  и  (или)  кадастрового  учета  можно  будет  получить  в  том  же  офисе  приема-выдачи документов, где ранее были поданы документы.

Сотрудники Кадастровой палаты оказывают информационные, справочные и консультационные услуги

Каждый  гражданин  в  тот  или  иной  момент  своей  жизни  сталкивается  с  оформлением  недвижимости  в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство. 

 При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.  Иногда  правообладателям  требуется  хорошее  знание  законодательства,  своих  прав  и обязанностей,  так  как  даже  незначительная  ошибка  при  оформлении  документов  и  сделок  может обернуться  серьезными  неприятностями.    

Кадастровая палата по Республике Мордовия - это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, в том числе  по составлению договоров в простой письменной форме. 

Росреестр информирует о способах получения сведений

 о кадастровой стоимости недвижимости

 

Кадастровая  стоимость  является  базовой  величиной  для  исчисления  налога  на  землю,  а  также  на имущество юридических и физических лиц.  Кроме  того,  информация  о  кадастровой  стоимости  может  быть  использована  для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Росреестр  предлагает  несколько  способов  получения  из  ЕГРН  информации  о  кадастровой  стоимости объекта  недвижимости.  Так,  на  сайте  Росреестра  можно  получить  выписку  из  ЕГРН в виде справки о  кадастровой стоимости  объекта  недвижимости.  Такая  выписка  предоставляется  бесплатно  в  течение  трех  рабочих дней.  Собственники  недвижимости  могут  оперативно  узнать  кадастровую  стоимость  принадлежащих  им объектов в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online",  которые  доступны  на  главной  странице  сайта  Росреестра.

Если  по  каким-либо  причинам  не  удалось  получить  сведения  о  кадастровой  стоимости  объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости  при  личном  обращении  в  многофункциональный центр. 

 

Почему на публичной кадастровой карте не отображаются границы участка?

На  публичной кадастровой карте  отображается  информация  об  объектах  недвижимости  в  соответствии  со  сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, отсутствие на публичной кадастровой карте графического отображения может свидетельствовать как об отсутствии в  ЕГРН  сведений  об  описании  местоположения  границ  Вашего  земельного  участка,  так  и  о  том,  что координаты земельного участка определены в системе координат, отличной от используемой в настоящее время для ведения ЕГРН.

В  обоих  случаях  для  отображения  графической  информации  на  публичной кадастровой карте    потребуется  уточнение  границ земельного  участка.  Для  этого  необходимо  обратиться  к  кадастровому  инженеру,  который  подготовит межевой  план.

 Исключение составляет случай, когда отсутствие  в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка связано с наличием технической ошибки в записях ЕГРН либо с наличием ошибки на публичной кадастровой карте  (например, если в отношении Вашего земельного участка  уже  проводились кадастровые работы по установлению границ на местности, и такие сведения ранее были внесены в ЕГРН, но по какой-то причине на публичной кадастровой карте информация отсутствует).

Как прекратить кадастровый учет и регистрацию прав по заявлению?

Бывают  случаи,  когда  необходимо  отозвать  поданные  заявления  об  осуществлении  государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. 

Необходимость  такого  действия  может  быть  обусловлена  разными  причинами.  Например,  после  подачи заявления  и  соответствующих  документов  в  них  была  обнаружена  ошибка,  которая  не  может  быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть. 

Также, очень часто, с заявлением о постановке на кадастровый учет или на регистрацию прав обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений и в этом случае, чтобы не ждать срока  окончания  приостановления,  не  терять  напрасно  время,  заявитель  может  подать  заявление  о прекращении учетных или регистрационных действий. 

Рассмотрение  представленного  заявления  для  осуществления  государственного  кадастрового  учета  или государственной  регистрации  прав  может  быть  прекращено  только  до  момента  осуществления кадастрового учета или регистрации прав. 

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое  представляло  заявление  об  осуществлении  кадастрового  учета  или  регистрации  прав  или  его представителем  на  основании  нотариально  удостоверенной  доверенности.  Если  таких  заявителей  было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами. 

 

 

Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

Согласно  Гражданскому  кодексу  здание,  которое  построено  без  учета  требований  законодательства, является  самовольной  постройкой  и  подлежит  сносу.  Для  того,  чтобы  построенный  частный  или многоквартирный  дом  не  стал  самовольной  постройкой,  важно  обратить  внимание  на  следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно  убедиться,  что  его  строительство возможно  на определенном  земельном  участке.  Для  этого  необходимо  обратить  внимание  на  две  характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если  земельный  участок  имеет  категорию  земель  "земли  населенных  пунктов"  и  вид  разрешенного использования  "для  индивидуального  жилищного  строительства",  "для  ведения  личного  подсобного хозяйства",  "блокированная  жилая  застройка",  на  таком  земельном  участке  может  быть  возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка", "многоэтажная жилая застройка  (высотная  застройка)"  позволит  построить  на  земельном  участке  многоквартирный  дом соответствующего размера.

Вместе  с  тем,  если  земельный  участок  имеет  вид  разрешенного  использования  "ведение  личного подсобного  хозяйства"  и  относится  к  землям  сельскохозяйственного  назначения,  возведение  объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также  индивидуальный  жилой  дом  или  многоквартирный  дом  невозможно  построить  на  земельных участках,  предоставленных  для  ведения  сельскохозяйственной  деятельности,  садоводства, огородничества.

Во-вторых,  строительство  жилого  дома  должно  производиться  в  соответствии  с  градостроительными  и строительными  нормами  и  правилами  на  основании  разрешения  на  строительство,  выданного  в  органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство  многоквартирного  дома  завершается  получением  разрешения  на  ввод  объекта  в эксплуатацию,  которое  подтверждает  соответствие  готового  объекта  установленным  законом  нормам.

Обязательным  приложением  к  такому  разрешению  является  технический  план,  подготовленный  на основании  проектной  документации.  Разрешение  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  и  технический  план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

В-третьих,  необходимо  обратить  внимание,  чтобы  построенный  жилой  дом  располагался  строго  на отведенном земельном участке.

Земельные  участки,  в  границах  которых  должен  быть  построен  объект  недвижимости,  указываются  в разрешении  на  строительство,  для  получения  которого  предоставляются  документы,  подтверждающие права  на  земельные  участки,  на  которых  планируется  проводить  строительство.  Несоответствие построенного  дома  требованиям,  установленным  в  разрешении  на  строительство,  является  основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким  образом,  строительство  дома  за  границами  отведенного  участка  может  стать  причиной  того,  что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно. 

 

 

Изменение вида разрешенного использования земли может повлечь изменение кадастровой стоимости

Одной  из  важнейших  характеристик  земельного  участка  является  вид  его  разрешенного  использования, который  напрямую  определяет,  каким  именно  образом  собственник  может  использовать  земельный участок. При покупке недвижимости или желании что-то построить на  уже  имеющемся  участке граждане часто сталкиваются с необходимостью изменения вида разрешенного использования земли в соответствии со своими потребностями.

В то же время, не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного  участка  может  измениться  и  его  кадастровая  стоимость,  которая  является  базой  для исчисления  земельного  налога,  расчета  платы  за  аренду  земельных  участков,  находящихся  в государственной  или  муниципальной  собственности,  выкупной  цены,  государственной  пошлины  при вступлении в наследство и т.д.

Кадастровая  палата  по  Республике Мордовия  напоминает,  что  при  внесении  в  Единый государственный  реестр  недвижимости  сведений  об  измененном  виде  разрешенного  использования, кадастровая стоимость земельных участков пересчитывается путем умножения их площади на удельный показатель  кадастровой  стоимости.

Таким  образом,  жителям желающим  изменить  вид  разрешенного  использования  своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах и предварительно ознакомиться с утвержденными значениями удельных показателей для оценочных групп, к которым будут относиться их земельные участки.

 

 

Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", любой  собственник  может  наложить  запрет  на  совершение  регистрационных  действий  с  объектом недвижимости без своего личного участия. 

Без  вашего  присутствия,  даже  при  наличии  нотариальной  доверенности,  никто  не  сможет  продать, подарить,  сдать  в  залог  (при  ипотечном  кредитовании)  или  в  аренду,  а  также  распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре. 

Для этого собственнику недвижимости достаточно подать заявление в МФЦ, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения),  прекращения права  на  принадлежащие  ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. 

Также  это  можно  сделать  и  в  электронном  виде.  В  "Личном  кабинете"  на сайте Росреестра можно  подать  заявление  о невозможности  проведения  сделок  с  принадлежащей  вам  недвижимостью  без  вашего  личного  участия.

При  подаче  такого  заявления  в  ЕГРН  будет  внесена  соответствующая  запись.  Такое  заявление  служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. 

 

Заброшенную землю можно узаконить

Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка за счет заброшенного земельного участка и не нарушить законодательство, необходимо соблюсти следующие правила и процедуры.

 Во-первых, участки должны быть смежными. В соответствии с действующим законодательством земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель государственной или муниципальной собственности. При объединении смежных земельных участков существование смежных участков прекращается. При этом у собственника возникает право собственности на вновь образованный земельный участок.

 Во-вторых, необходимо найти собственника соседнего заброшенного земельного участка, заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Для уточнения информации о собственнике земельного участка рекомендуем получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую, в том числе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него и т.д. Как отмечают специалисты, «бесхозяйных» земельных участков, в наличии которых уверены многие, не существует.

Долю в нежилом помещении можно продать через «Личный кабинет» Росреестра

Владельцы  нежилых  помещений  могут  сэкономить  время  и  средства  при  продаже  доли  в  праве  общей собственности. Информацию о  продаже  достаточно  разместить через сервис "личный кабинет" на  сайте Росреестра.

Закон  требует,  чтобы  продавец  направлял  всем  участникам  долевой  собственности  извещение  о намерении продать свою долю. Если продается нежилое помещение (гараж или офис) и адресатов более 20, это можно сделать с помощью электронных сервисов. Извещение отправляется через сервис "личный кабинет"  сайта  Росреестра.  Для  авторизации  в  нем  используется  подтвержденная  учетная  запись пользователя на едином портале государственных услуг РФ.

 Три месяца оно присутствует на сайте, а потом перемещается в архив, доступ к которому имеют только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на сайте сведений об извещении составляет три года. За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Удобно  и  сособственникам,  которые  активировали  свой  "личный  кабинет"  на  сайте  Росреестра:  в течение  трех  дней  после  публикации  извещения  на  сайте  им  придет  соответствующее  уведомление  о продаже. У них будет месяц, чтобы решить, приобрести ли выставленную на продажу долю. Сделка  по  продаже  доли  в  праве  собственности  на  объект  недвижимости  подлежит  нотариальному удостоверению.  Если  продавец  известил  собственников  о  продаже  доли  через  сайт  Росреестра,  то  при нотариальном  удостоверении  сделки  подтверждать  это  не  потребуется,  поскольку  нотариус  сможет самостоятельно проверить информацию. 

 

На вопрос отвечает

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.

 

Вопрос: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, которым я не пользуюсь. Как отказаться от него в пользу государства? 

Ответ:  Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). 

 Вместе с заявлением необходимо представить документ, устанавливающий либо удостоверяющий право заявителя  на  земельный  участок  (например,  государственный  акт  на  право  собственности  на  землю, свидетельство  о  праве  собственности  и  т.д.).  Предоставление  указанных  документов  не  требуется  в случае,  если  право  собственности  на  земельный  участок  ранее  было  зарегистрировано  в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

 

Вопрос: Выяснилось,  что  по  документам  жилой  дом  расположен  на  соседнем  земельном  участке,  что  не соответствует действительности. Что делать в сложившейся ситуации? 

Ответ: В  случае  если  недостоверные  сведения  содержались  в  документах,  которые  представлены  на кадастровый  учет  или  государственную  регистрацию  прав,  и  были  воспроизведены  в  Едином государственном реестре недвижимости, имеет место реестровая ошибка. 

 Решение об исправлении реестровой ошибки может быть принято государственным регистратором только в  том  случае,  если  нет  оснований  полагать,  что  исправление  такой  ошибки  может  причинить  вред  или нарушить  законные  интересы  правообладателей  или  третьих  лиц,  которые  полагались  на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

 Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН  в  связи  с  исправлением  реестровой  ошибки.  Для  этого  необходимо  обратится  к  кадастровому инженеру, который подготовит требуемые документы (межевой план, технический план, акт обследования и  т.д.,  содержащие  необходимые  для  исправления  реестровой  ошибки  сведения). 

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в порядке межведомственного информационного взаимодействия  (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

 

1 из 6
2 из 6
3 из 6
4 из 6
5 из 6
6 из 6